Nhận định, soi kèo Torino vs Genoa, 2h45 ngày 9/2: Điểm tựa sân nhà

Chuyên gia bất động sản nhận định hậu Covid-19, thị trường đang dịch chuyển mạnh mẽ về các vịnh biển theo làn sóng du lịch wellness. Trong đó, Khánh Hòa với nhiều vịnh đẹp và nổi tiếng nhất cả nước được Tổ chức Kỷ lục Việt Nam công nhận thuộc nhóm thị trường sôi động hàng đầu hiện nay.

Nha Trang - tâm điểm du lịch và đầu tư bất động sản hàng đầu của Khánh Hoà. Nguồn: ROI

Khánh Hòa có 3 vịnh lớn: Nha Trang, Vân Phong và Cam Ranh. Hiện nay, dòng tiền bất động sản dịch chuyển mới vào thị trường đang phân rõ ở 2 cực. Cực đầu tiên mở rộng về phía Bắc ra khu đô thị ven vịnh Cam Ranh và phía Nam ra khu kinh tế vịnh Vân Phong. Cực thứ hai tập trung vào quỹ đất ít ỏi còn lại ở dọc vịnh Nha Trang, nơi chỉ có khoảng 10km đường biển nhưng đẹp trên từng milimet, sở hữu loạt động lực đầu tư và là điểm dừng chân của nhiều tập đoàn như: Danh Khôi, Vingroup, Hưng Thịnh, Sunshine Group…

Được biết, vịnh Nha Trang là tâm điểm bất động sản nhờ đòn bẩy phát triển đến từ định hướng phục hồi du lịch hậu Covid-19 cũng như điều chỉnh quy hoạch chung Nha Trang đến 2025 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào ngày 20/12/2021. Theo đó, tổng điều chỉnh 1.276,56ha, chuyển đổi chức năng đất đồi núi, đất chưa sử dụng, đất mặt nước… thành đất trung tâm đô thị du lịch.

Động lực đầu tư còn đến từ thông tin quy hoạch đô thị sân bay mới mang tầm đẳng cấp quốc tế tại huyện Cam Lâm - Vệ tinh của vịnh Nha Trang. Cùng với đó là loạt hạ tầng liên kết vùng đang được mở rộng: Cầu vượt biển nối sân bay quốc tế Cam Ranh về Nha Trang, cao tốc 4 làn Nha Trang - Buôn Ma Thuột đón khách Tây Nguyên.

Hiện nay, giá bất động sản vịnh Nha Trang còn nhiều dư địa tăng trưởng. Theo Batdongsan.com.vn, năm 2019, giá đất nền Nha Trang trung bình 33 triệu/m2, thấp hơn 35% so với 49 triệu/m2 của Đà Nẵng. Năm 2022, giá các căn hộ trên đường biển Trần Phú chỉ 60 - 90 triệu/m2, vẫn “ngọt mềm” hơn mức 100 - 125 triệu/m2 so với Võ Nguyên Giáp (Đà Nẵng).

Đâu là tâm điểm đầu tư trên cung đường tỷ đô Trần Phú?

Với chiều dài 12km ôm lấy vịnh kỳ quan, Trần Phú là tuyến đường biển sầm uất bậc nhất của Nha Trang, được ví như trục “xương sống” của khu vực và nổi tiếng với danh xưng cung đường tỷ đô.

Cung đường tỷ đôTrần Phú nơi hội tụ các thương hiệu bất động sản hàng đầu

Hơn thế nữa, vì nằm gần kề biển và có kết nối giao thông thuận lợi, đường Trần Phú tập trung loạt khách sạn 4 - 5 sao đẳng cấp quốc tế như: Sheraton, InterContinental, Novotel, lbis, Eastin Grand, Best Western, Ana Mandara… Trong tương lai, cung đường này được dự đoán sẽ trở thành tâm điểm đầu tư đón sóng tăng giá khi cầu nối Trần Phú với đại lộ Nguyễn Tất Thành hoàn tất trước 2025; quy hoạch đô thị ven sông Cái (nút giao với Trần Phú) trở thành trung tâm du lịch, văn hóa, thương mại mới của Nha Trang với phố du lịch về đêm bên đường Xóm Cồn.

Theo đại diện Tập đoàn Danh Khôi, mặc dù dịch vụ lưu trú phát triển mạnh, song căn hộ sở hữu lâu dài tại đây lại rất khan hiếm bởi quỹ đất “sạch” phát triển dự án mới gần như cạn kiệt. Chính bởi làn sóng săn các căn hộ này nên tâm điểm đầu tư đổ dồn về block SEA ( HH2) của dự án The Aston Luxury Residence.

The Aston Luxury Residence - “hàng hiếm” tại nút giao vàng Trần Phú - Xóm Cồn

Block SEA (HH2) được xem là “trái tim” của dự án The Aston Luxury Residence, sở hữu quỹ đất vàng hiếm có còn lại trên cung đường tỷ đô, ngay nút giao Trần Phú - Xóm Cồn với tầm view toàn cảnh vịnh Ngọc Nha Trang. Đây còn là dự án tái khởi động sớm nhất, cung cấp căn hộ hạng sang giới hạn và 6 penthouse duy nhất ra thị trường đầu 2022. Kể từ quý II/2020, báo cáo của Savills cho hay Nha Trang có 30 dự án với hơn 8.700 căn hộ thì 29 dự án bán hết, hấp thụ 99,6%.

Bên cạnh đó, dự án được Tập đoàn Danh Khôi “đo ni đóng giày” cho giới thượng lưu khi các tên tuổi quốc tế hàng đầu tề tựu như giám sát thi công Apave (Pháp), thiết kế DKO (Úc), tư vấn quản lý vận hành Savills (Anh), nội thất Kohler… đã tạo nên hệ tiện ích nội khu hiếm có so với chuỗi khách sạn khác chỉ thuần lưu trú ngắn ngày trên cùng trục đường Trần Phú.

Cụ thể, block SEA (HH2)nói riêng, The Aston Luxury Residence mang đến trải nghiệm resort trên cao với 1.800m phố đi bộ trên không, 1.200 m2 hồ bơi vô cực, 6.000m2 đặc quyền tiện ích nội khu đa dạng và 12.000 m2 thương mại dịch vụ. Riêng tháp block SEA (HH2)- “Trái tim” của dự án sẽ hưởng thêm chuỗi tiện ích xanh như: Zen Garden, nhà hàng detox,… kiến tạo nên biểu tượng nghỉ dưỡng mới dẫn dắt bất động sản vịnh biển Nha Trang.

Trải nghiệm tiện ích thượng lưu trên không cùng block SEA (HH2) - The Aston Luxury Residence

Hội tụ nhiều yếu tố đắt giá từ vị trí đến tiện ích, pháp lý…, block SEA (HH2) được nhận định là tâm điểm đầu tư của vịnh Ngọc trong 2022.

Doãn Phong

Áp thuế nặng với người mua bán nhà liên tục

Tại Nhật Bản, thuế tài sản do cơ quan thuế địa phương đánh vào bất động sản. Bất động sản bị đánh thuế ở mức 1,7% trên giá trị được cơ quan thuế địa phương thẩm định. Sau khi khấu hao theo luật định thì thuế bất động sản được tính bằng 1,4% giá gốc.

Nếu bất động sản là nhà thứ hai hoặc nhà cho thuê thì thuế suất đối với căn nhà đó là 2% trên giá trị của bất động sản. 

Trong khi đó, ở Hàn Quốc, thuế tài sản trong đó có áp dụng với bất động sản hàng năm từ  0,07% đến 5% được tính trên giá trị pháp lý của đất đai, toà nhà, nhà ở... Với các nhà máy được xây dựng mới hoặc mở rộng trong đô thị sẽ phải đóng mức thuế bất động sản gấp 5 lần trong 5 năm đầu tiên.

Tại Hàn Quốc, năm 2020, chính phủ nước này đã công bố nhiều quy định mới về tăng thuế với những người sở hữu nhiều nhà. Đây là một trong những động thái được xem nhằm mục đích  kiềm chế tình trạng giá nhà nhảy vọt ở quốc gia này.

Theo đó, những người sở hữu 3 nhà trở lên và những người sở hữu 2 căn nhà nằm ở một số khu vực giá nhà cao bao gồm cả Seoul và các thành phố xung quanh phải chịu mức thuế bất động sản từ 1,2% đến 6%, trước đó là 0,6 đến 3,2%.

Mặt khác, để ngăn đầu cơ bất động sản, chính phủ Hàn Quốc tăng thuế bán nhà đất lên 70%. Ví dụ những chủ sở hữu nhà muốn bán một căn nhà trong 1 năm sau khi mua phải chịu 70% thuế bán nhà đất trong khi những người muốn bán nhà 2 năm sau khi mua để kiếm lợi nhuận phải chịu mức thuế 60%.

Tại Singapore, thuế tài sản áp dụng với bất động sản đã được đưa vào hệ thống thuế từ lâu. Theo đó, những bất động sản dưới 8000 đô la Singapore sẽ không phải đóng thuế, nhưng nhà đất trị giá từ 8000 đô la Sing đến 47.000 đô la Singapore sẽ chịu mức thuế suất tài sản là 4% tức khoảng 1.880 đô la Singapore/năm, sau đó tiếp đến các mức khác và cao nhất là 130.000 đô la Singapore đến hơn mức này chịu mức thuế tài sản 9380 đô la Singapore/năm.

Đó là con số hiệu lực năm 2015 cho đến hiện tại, còn từ năm 2023 sẽ có sự thay đổi, mức 8000 đô la Singapore trở xuống vẫn được miễn thuế, nhưng mức tiếp theo sẽ tính từ ngưỡng 22.000 đô la Singapore chịu 880 đô la Singapore tiền thuế, có nghĩa là chia nhỏ khoảng tính thuế trong ngưỡng 8000 - 47.000 đô la Singapore.

Trong khi đó, với căn nhà thứ hai, Singapore đánh thuế tài sản với công dân nước này ở mức 12% giá mua hoặc giá trị của bất động sản (tuỳ theo mức nào cao hơn). Nếu là thường trú nhân (cư trú lâu dài chưa có quốc tịch) thì phải chịu mức thuế suất 15% khi mua bất động sản thứ hai.

Người nước ngoài sống ở Singapore mua nhà thứ hai sẽ phải chịu mức thuế suất 20% trên giá trị. Tuy nhiên, có trường hợp như công dân Mỹ mua nhà ở Singapore sẽ được miễn mức thuế này do các hiệp định giữa 2 nước.

Tại Mỹ, thuế bất động sản có thể do chính quyền địa phương như thành phố, quận đưa ra, các tiểu bang có mức khác nhau nhưng nhìn chung các thông số cũng ở mức hơi đồng nhất trên toàn quốc. 

Nguồn thu từ thuế tài sản trong đó có bất động sản là tài trợ cho các trường học công lập. Điều này cũng có nghĩa bang nào có mức thu thuế bất động sản cao hơn cũng thường chi tiêu cho giáo dục cao hơn mức trung bình toàn quốc.

Tại Mỹ, bang Hawaii là nơi có thuế bất động sản thấp nhất chỉ 0,3% giá trị căn nhà. Trên toàn quốc, thuế suất bất động là 1,1% giá trị nhà trung bình. Mức thuế suất thấp nhưng Hawaii lại là bang có giá nhà đắt đỏ trung bình hơn 600.000 USD. Mức thuế bất động sản cao nhất tại Mỹ là bang New Jersey ở mức 2,21%, trong khi giá nhà trung bình ở đây chỉ hơn 330.000 USD.

Còn ở Anh, thuế bất động sản tính riêng cho căn nhà thứ nhất và thứ hai trở đi. Với ngôi nhà thứ hai, ở Anh, gia chủ phải đóng mức thuế bất động sản 3% cho nhà có giá trị dưới 250.000 bảng, còn từ 250.000 bảng đến 925.000 bảng thì mức thuế là 8%, từ 1.500.001 bảng thì chịu thuế 15%.

Thái Lan là quốc gia áp thuế với căn nhà thứ hai từ năm 2019. Theo đó, căn nhà có trị giá lên đến 50 triệu bath thì sẽ bị đánh thuế 0,02%. Đối với những căn nhà được phân loại có mục đích sử dụng khác, chủ phải đóng 0,3% với nhà trị giá 50 triệu bath. 

Trung Quốc chưa áp thuế bất động sản

Trung Quốc - một quốc gia có thị trường bất động sản sôi động, Đến nay vẫn chưa có động thái nào đưa ra về việc đánh thuế tài sản với người sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, hồi năm 2021, tờ CNBC của Mỹ cho hay, các nhà phân tích cho biết, các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã bắt đầu thảo luận về thuế tài sản từ năm 2003, nhưng cho đến nay mới chỉ có Thượng Hải, Trùng Khánh thực hiện ở mức giới hạn.

CNBC dẫn lời  Larry Hu, nhà kinh tế trưởng Trung Quốc tại đại học Macquarie cho hay, kinh nghiệm của hai thành phố này trong thập kỷ qua không tạo ra lý lẽ thuyết phục cho các chính quyền địa phương khác trong việc áp dụng thuế bất động sản. Tính riêng năm 2020, thuế bất động sản ở Thượng Hải và Trùng Khánh chiếm mức dưới 5% trong thu thuế địa phương và đóng góp ít hơn nhiều so với nguồn thu bán đất.

Theo Moody’s, hơn 20% nguồn thu của chính quyền địa phương và khu vực ở Trung Quốc đến từ việc bán đất cho các nhà phát triển bất động sản. Nhưng nếu thị trường bất động sản được khai thác thông qua các kênh thuế có thể mang lại nguồn thu đáng kể cho chính quyền địa phương.

Quỳnh Hương(Theo Taxsummaries/USAtoday/Bangkokpost/Koreaherald)

Nắm bắt được chính xác và liên tục các chỉ số như nhịp tim, huyết áp, BMI, lượng mỡ cơ thể, mỡ nội tạng… là điều kiện tiên quyết để có thể điều chỉnh chế độ sinh hoạt và cải thiện sức khỏe. Gần đây thị trường chứng kiến sự bùng nổ của các thiết bị IoT giám sát các chỉ số sức khoẻ như Smartwatch cùng với các ứng dụng trên điện thoại thông minh.

Trong các chỉ số sức khỏe, huyết áp là chỉ số quan trọng được bác sĩ khuyên là “hãy nhớ chỉ số huyết áp như nhớ tuổi của mình” bởi đây là yếu tố xác định tình trạng tim mạch của bản thân. Theo thống kê của Tổ chức y tế thế giới, bệnh lý tim mạch là nguyên nhân hàng đầu gây tử vong trên toàn thế giới, nhiều hơn cả bệnh lý ung thư.

Chăm sóc sức khỏe tim mạch thời 4.0: Tiện lợi nhưng phải chính xác

Hiện nay, một số loại vòng tay, đồng hồ đa năng hiện đại có tích hợp chức năng đo chỉ số huyết áp. Tuy nhiên, độ chính xác của các thiết bị này còn chưa được kiểm chứng và xác nhận. Trên thực tế, để ghi nhận được chính xác chỉ số huyết áp là không hề đơn giản và phù hợp vào rất nhiều yếu tố như thời điểm đo trong ngày, vị trí đặt tay, vị trí đặt thiết bị…

Bởi vậy, để có được cái nhìn chính xác về tình hình sức khỏe tim mạch của mình, người tiêu dùng thông thái nên chọn máy đo huyết áp của hãng sản xuất thiết bị y tế uy tín. Trên thị trường Việt Nam, Omron là thương hiệu máy đo huyết áp duy nhất được Hội Tim Mạch Học Việt Nam khuyên dùng.

Là đơn vị dẫn đầu trong việc chuyển đổi số các sản phẩm chăm sóc sức khỏe, Omron không ngừng cải tiến và đưa ra những sản phẩm máy đo huyết áp kết nối với thiết bị thông minh qua ứng dụng Omron Connect. Bên cạnh với việc áp dụng những công nghệ mới, các sản phẩm của Omron luôn đáp ứng 3 tiêu chí: an toàn, chính xác và tiện lợi.

Omron HEM-7600T: Máy đo huyết áp của thời đại mới

Để mang lại độ chính xác cao từ việc đo huyết áp tại nhà, Omron đã ra mắt sản phẩm máy đo huyết áp bắp tay cao cấp -  Omron HEM-7600T; Sản phẩm thừa hưởng công nghệ hiện đại nhất của Omron như công nghệ cảm ứng thông minh Intellisense và công nghệ vòng bít không dây 360°.

Cụ thể, thuật toán cho phép phát hiện sự thay đổi huyết áp của người đo một cách nhanh chóng và tự động điều chỉnh mức bơm hơi phù hợp, để đảm bảo sự thoải mái và độ chính xác của mỗi lần đo. Vòng bít tạo khuôn độc đáo của OMRON và có thể xoay quanh bắp tay 360° mà vẫn cho kết quả đo chính xác, làm cho việc quấn vòng bít trở nên dễ dàng hơn rất nhiều so với các loại máy đo huyết áp thông thường có trên thị trường. Độ chính xác của Omron HEM-7600T ở mức sai số áp suất 3 mmHg và nhịp tim là 5% kết quả đo. Trong khi đó, các thiết bị đo khác trên thị trường có thể cho mức chênh lệch từ 10-20 mm Hg.

Omron HEM-7600T có thiết kế sang trọng và sành điệu với gam màu đen nhám và màn LED hiển thị cùng tệp màu. Thiết kế không dây và kích thước nhỏ gọn, nhẹ chỉ 240g giúp người dùng có thể dễ dàng mang theo và theo dõi chỉ số huyết áp bất cứ lúc nào và đơn giản chỉ bằng “một chạm” – 1 nút bấm.

Để bắt nhịp với lối sống hiện đại khi mà hầu như tất cả mọi thứ đều được lưu và chia sẻ trên điện thoại thông minh, sản phẩm được kết nối với ứng dụng Omron Connect trên di động thông qua Bluetooth. Tính năng này giúp bạn có thể lưu giữ và phân tích dữ liệu kết quả đo huyết áp theo thời gian ngày, tuần, tháng, năm dưới dạng biểu đồ trực quan, cũng như bạn có thể cài đặt chế độ nhắc uống thuốc và đo hàng ngày. Kết quả đo này có thể xuất ra file để gửi vào email đã đăng ký trên ứng dụng. Với kết quả đo này bạn có thể theo dõi được huyết áp của người thân như bố mẹ mặc dù không có điều kiện ở gần cũng như có thể gửi cho bác sĩ (khi cần).

Máy đo huyết áp Omron HEM-7600T được Chứng nhận lâm sàng và đáp ứng các tiêu chuẩn cao nhất về độ chính xác và độ tin cậy từ các tổ chức đáng tin cậy như AAMI (Hiệp hội tiêu chuẩn thiết bị y tế tiên tiến) và ESH (Tiêu chuẩn quốc tế của Hiệp hội tăng huyết áp Châu Âu). Sản phẩm được sản xuất tại Nhật Bản và có thời gian bảo hành lên tới 5 năm. Đây cũng là lời cam kết về chất lượng, độ chính xác cũng như độ bền của sản phẩm.

Hoa Trí Băng, Hua Zhibing, nữ sinh ảo đầu tiên tại Trung Quốc, học tập tại Trường Đại Học Thanh Hoa (Ảnh: Weibo)

"Xin chào mọi người, tôi là Hoa Trí Băng. Tôi rất vui khi trở thành học trò của Giáo sư Đường. Tôi sẽ bắt đầu cuộc sống học tập và nghiên cứu của mình tại phòng thí nghiệm Khoa học máy tính của Đại học Thanh Hoa", sinh viên ảo chào người dùng Internet Trung Quốc trong bài đăng đầu tiên trên Weibo. Trong video, một cô gái trẻ đi lang thang trong khuôn viên trường, giới thiệu về bản thân bằng giọng nữ.

"Tôi đã đam mê văn học và nghệ thuật từ khi mới sinh ra. Các nhà khoa học không chỉ cho tôi ngoại hình, giọng hát mà còn dạy tôi sáng tác", Hoa Trí Bình chia sẻ, trí tuệ AI cũng cho biết nhạc nền của video giới thiệu là do mình sáng tác.

Đường Kiệt, giáo sư tại Khoa Khoa học Máy tính của Đại học Thanh Hoa, một trong những "cha đẻ" của Hoa Trí Băng, chia sẻ qua diễn đàn tại Bắc Kinh, rằng cô gái trong video được "xây dựng" theo khuôn mẫu người thật nhưng khuôn mặt và giọng nói là nhân tạo.

Hoa Trí Bình đã chính thức đăng ký và trở thành sinh viên của Đại học Thanh Hoa vào hôm thứ ba vừa qua. Các nhà phát triển cho biết tại diễn đàn rằng họ đặt nhiều kỳ vọng vào sinh viên đặc biệt này, hy vọng "cô" có thể tiếp tục học hỏi, khám phá và trau dồi khả năng sáng tạo và giao tiếp trong tương lai. Các nhà phát triển cho biết "cô" cũng có thể được tuyển dụng sau khi tốt nghiệp đại học.

Hoa Trí Bình dựa trên phiên bản mới nhất của mô hình học sâu do Trung Quốc phát triển, Ngộ Đạo 2.0, hay Khai Sáng. Nó có thể xử lý 1,75 nghìn tỷ thông số, phá vỡ kỷ lục 1,6 nghìn tỷ do mô hình ngôn ngữ AI Switch Transformer của Google thiết lập trước đó. Ngộ Đạo cũng được hy vọng sẽ có nhiều lợi ích tích cực, như giảm chi phí của quá trình đào tạo các mô hình học máy, bao gồm cả chi phí lao động và lượng khí thải carbon.

Theo Giáo sư Đường: "So với các mô hình được đào tạo trước thông thường khác như GPT-3, Ngộ Đạo là một mô hình đa phương thức, có thể hiểu và tạo ra hình ảnh cũng như các định dạng nội dung khác. Ngộ Đạo cũng cởi mở hơn so với GPT-3 và nhiều mô hình được đào tạo trước khác. Dữ liệu đào tạo, mã lập trình và API mô hình đều được công khai. Ngoài ra, nhiều ngôn ngữ, bao gồm cả tiếng Anh và tiếng Trung sẽ được thêm vào".

Một số người ngạc nhiên về cách Trung Quốc đã tiến bộ trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo. Một số cư dân mạng cho biết họ tò mò liệu các nhà khoa học có tạo ra một robot hình người tên là Hoa Trí Băng, thay vì một khuôn mặt và giọng nói ảo hay không.

Một số người nói đùa rằng nếu nhiều robot như Hoa Trí Băng, có thể học và làm việc, được tạo ra trong tương lai, thì sự suy giảm dân số sẽ không phải là vấn đề quá nghiêm trọng trên thế giới.

Theo Dantri/GlobalTimes, ChinaDaily

EU dự định lập pháp để hạn chế lạm dụng trí tuệ nhân tạo

Dự thảo luật mới của Ủy ban châu Âu sẽ đưa ra những quy định cụ thể với mức phạt cao trong việc lạm dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo.